🏠 घर खरीदने का सही तरीका: मेरी असली कहानी और दो दोस्तों की सोच

🏡 56 लाख का घर और करोड़ों का फाइनेंशियल गेम: रामू vs अंकित की कहानी

🕒Last Updated : 10 October 2025 | 02:20 PM (IST)

दोस्तों 🙏
आज मैं आपको अपनी ज़िंदगी का एक असली किस्सा बताने जा रहा हूँ – कि मैंने 27 साल की उम्र में कैसे ₹56 लाख का घर खरीदा और साथ ही करोड़ों रुपए का फायदा कमाने की योजना बनाई।

मैं आपको अपने और अपने दोस्त रामू की कहानी बताऊँगा। दोनों ने एक ही कीमत का घर खरीदा, लेकिन सोच और रणनीति में बहुत फर्क था।

📌 शुरुआत: ₹56 लाख का घर और होम लोन

घर की कीमत: ₹56 लाख
डाउन पेमेंट: ₹11 लाख
होम लोन: ₹45,70,225 (Axis Bank से)
ईएमआई: ₹37,599
अवधि: 25 साल (300 महीने)

मतलब कुल भुगतान करना था ₹1.12 करोड़, जिसमें से ₹67 लाख सिर्फ ब्याज होता!

👨‍🦱 रामू की सोच: “लोन जल्दी चुका दो”

रामू ने सोचा कि ब्याज बहुत ज़्यादा देना पड़ेगा। इसलिए उसने जैसे ही बोनस और एक्स्ट्रा पैसे मिले, तुरंत होम लोन क्लियर कर दिया।
✅ नतीजा:

घर उसका हो गया।
❌ लेकिन उसके पास सिर्फ एक घर था। कोई एक्स्ट्रा पैसा नहीं।

👨‍💼 अंकित की सोच: “पैसे को काम पर लगाओ”

मैंने सोचा – लोन तो वैसे भी 25 साल में खत्म हो जाएगा। लेकिन अगर ₹45.7 लाख को अच्छे Small Cap Mutual Funds में डाल दूँ और SWP (Systematic Withdrawal Plan) से सिर्फ ₹37,599 हर महीने निकालूँ, तो EMI भी चुकती रहेगी और पैसा भी बढ़ेगा।

🔢 कैलकुलेशन (मान लिया 22% CAGR)

25 साल बाद फंड वैल्यू → ₹33 करोड़+
घर भी मेरा हो गया → ₹56 लाख का एसेट
✅ यानी घर + करोड़ों की वेल्थ

📊 अगर रिटर्न कम मिले तब?

20% CAGR → ₹20 करोड़
18% CAGR → ₹11 करोड़
15% CAGR → ₹4.8 करोड़

मतलब किसी भी सिचुएशन में घर तो मिलेगा ही, साथ में करोड़ों रुपए भी।

🎯 सीख

👉 अगर आपके पास पूरा लोन अमाउंट एकमुश्त है तो उसे बैंक को देने की बजाय Mutual Fund में लगाओ और EMI SWP से भरो।
👉 घर भी आपका होगा और पैसा भी आपके लिए काम करेगा।

रामू को मिला सिर्फ एक घर।
अंकित को मिला घर + करोड़ों रुपए।

📝 निष्कर्ष

घर खरीदना ज़रूरी है, लेकिन कैसे खरीदना है – यही असली खेल है। सही वित्तीय प्लानिंग से आप न सिर्फ घर ले सकते हैं बल्कि करोड़पति भी बन सकते हैं।

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